([预估])

四川省乐山市峨眉山市绥山镇西城街37号4幢2单元4楼302号

41

2008元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/31 10:00

拍卖结束时间 2021/02/01 10:00

0人报名

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53次围观

房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 59万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 3万

建筑面积 206.97㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 四川省乐山市峨眉山市绥山镇西城街37号4幢2单元4楼302号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

41.58万

风险价

57.61万

收益空间

17.82万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    (本标的情况表部分内容摘录自评估公司出具的评估报告)

    拍品名称

    四川省乐山市峨眉山市绥山镇西城街3742单元4302号住宅

    权利来源

    司法拍卖

    权证情况

    1.法院执行裁定书;

    2.房屋权属登记信息查询证明;

    3.无房产证原件;

    拍品现状

    建筑面积

    206.97

    租赁情况

    无租赁

     

    权利限制情况

    本院已查封。有抵押,抵押权人为仁寿县农村信用合作联社

    提供的文件

    1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 

    3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1.     拍卖对象:

          四川省乐山市峨眉山市绥山镇西城街3742单元4302号住宅,建筑物状况一览表见下:

    建筑物基本状况-实物状况1

    序号

    实地查勘坐落

    实际用途

    建筑面积()

    建筑结构

    所在楼层/总楼层

    建成年代

    新旧程度

    层高

    1

    峨眉山市绥山镇西城街37号“名山花园”四幢二单元43-2

    住宅

    206.97

    混合

    4/7

    2005年左右

    八成新

    2.8

     

    建筑物基本状况-实物状况2

    序号

    装饰装修

    设施设备

    使用及维护状况

    空间布局

    1

    外墙:涂料;内部:客厅/餐厅:地砖地面,部分墙砖、部分墙纸墙面,石膏板吊顶;卧室:木地板地面,墙纸墙面,石膏板吊顶,带壁柜;厨房/卫生间:地砖地面,墙砖墙面,铝扣板吊顶

    水电气、消防等设施设备齐全

    自用,维护保养较好

    错层布局;32122阳台1书房

     

    2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门):

    标的物现状拍卖,人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证。标的物变更、过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由相应主体承担;存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。有意者请自行调查了解标的物可能涉及的竞买风险,未作相关详尽调查了解的竞买人视为对本标的现状的确认,所有后果自行承担。

    3.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

      



    法院公告

    仁寿县人民法院

    对四川省乐山市峨眉山市绥山镇西城街3742单元4302号住宅房地产的拍卖公告

     

    四川省仁寿县人民法院将于202113110时至20212110时止(延时的除外)在仁寿县人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:http://sifa.jd.com/3201,户名:仁寿县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    四川省乐山市峨眉山市绥山镇西城街3742单元4302号住宅房地产,建筑面积:206.97m2,规划用途:住宅,房屋所有权证号:0055793。该拍卖标的不含家具家电等动产,具体以实物现状为准。

    起拍价:41.58万元,保证金:4万元,加价幅度:0.1万元。

    注:未标明的瑕疵不在本院承担范围,请各竞买人自行了解。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒,竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。

    如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到仁寿县人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到仁寿县人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自20201230日起至202112616时止(节假日除外)接受咨询,有意者请自行看样,有关标的物咨询、看样、协助办理过户、按揭贷款等服务请联系电话:4001998188(四川恒通辅拍),或关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价,达到或超出起拍价,一人应买即可成交;有二人以上应买的,以竞价方式进行,价高者得。

    六、评估报告仅作为参考,相关信息请向有关部门咨询了解,标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用),按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由相应主体承担,存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决,与拍卖人无涉。

    八、对上述标的权属有异议者,请于2021126前与本院联系。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20212616前缴入法院指定账户(户名仁寿县人民法院诉讼费及案款专户案款,开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司仁寿县仁寿大道支行,账号:95100201000191679620000),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    重要提示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向京东交纳保证金参拍的竞买人,京东需在确认其保证金到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。

    由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

    以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

    https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

    十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 

    标的咨询电话:4001998188         

    京东咨询电话:4006229586

    监督电话:028-36207667

    联系地址: 四川省仁寿县人民法院

    网址http://sifa.jd.com/

    拍卖信息可在“京东网”上查询。

     

    仁寿县人民法院

    二〇二〇年十二月三十日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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