(锦绣公寓)

四川省乐山市市中区锦绣街12号1栋1单元2楼1号

95

3053元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/13 10:00

拍卖结束时间 2021/04/14 10:00

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房源特色
7.2折 变卖 商业|商铺
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 132万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 8万

建筑面积 312.95㎡

楼层 0

小区 锦绣公寓

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 四川省乐山市市中区锦绣街12号1栋1单元2楼1号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

126.08万

风险价

128.73万

收益空间

26.54万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月27日 开始

    2020年12月28日 结束

    流拍价

    119万

  • 二拍 流拍

    2021年01月20日 开始

    2021年01月21日 结束

    流拍价

    96万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况表

标的物名称

四川省乐山市市中区锦绣街12号1栋1单元2楼1号

案号

(2020)黔0330执恢87号

权利来源

司法拍卖

拍品所有人

被执行人

拍卖时间

2021年2月13日10时起为期60天的变卖期(延时除外)

起拍价

95.5584万元

评估价

132.72万元

保证金

10万元

拍品情况

房屋所有权证

110395

房屋用途

商业

土地使用权类型

不祥

建筑面积

312.95平方米

楼层

2层/总7层

建成年代

1998年

租赁情况

电梯配置

房屋使用情况

闲置

更多详细数据请阅读评估报告

权利限制情况

有查封

瑕疵情况

1、办理过户登记所产生的税费按照税法规定,依法由买受人承担的部分,买受人自行承担,依法由出卖方(被执行人)承担的部分,由买受人先行垫付后凭税务部门出具的完税凭证在十五日内到我院进行退还,逾期未退还视为自愿承担该部分税费,如流拍进行以物抵债后,税费承担方式同拍卖成交一致,申请人所垫付的被执行人应缴纳的税费作为未受偿部分继续执行。2、本次拍卖的标的仅为房屋和不可移动装修部分,不含家具家电等物品。

咨询与预约

八方拍24小时电话:400-963-5366

八方拍官方网站:www.bafangpai.cn

八方拍微信公众号:bafangpai

 

法院公告

变卖公告

遵义市习水县人民法院将于2021年2月13日10时起为期60天的变卖期(延时除外)在遵义市习水县人民法院淘宝司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(法院户名:遵义市习水县人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0852/03),现公告如下:

一、      拍卖的标的物:

序号

名称

权证号

坐落

建筑面积(㎡)

规划用途

评估单价(元)

评估总价(元)

1

四川省乐山市市中区锦绣街12号1栋1单元2楼1号

110395

四川省乐山市市中区锦绣街12号1栋1单元

312.95

商铺

 

 

 

4241

1327200

 

二、      注:根据贵州八方拍网络科技有限公司向物业工作人员调查了解到,房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。拍卖成交后,由本院依法审查后负责标的物的交付,买受人可与网络辅助拍卖公司联系,取得执行案件法官姓名及电话,以便咨询下一步流程。

三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托贵州八方拍网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由贵州八方拍网络科技有限公司统一安排,预约电话:400-963-5366(贵州八方拍网络科技有限公司)

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、竞买人资格的取得:竞买人须在淘宝在线报名并预交变卖价全款后方取得变卖参与资格。

六、变卖方式:

1、变卖期开始后竞买人即可出价,自第一次出价开始自动进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟,竞买人的出价时间以进入司法网络拍卖平台服务系统的时间为准。

2、至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。      

3、变卖成交后买受人悔拍不买的,将从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。

七、1、办理过户登记所产生的税费按照税法规定,依法由买受人承担的部分,买受人自行承担,依法由出卖方(被执行人)承担的部分,由买受人先行垫付后凭税务部门出具的完税凭证在十五日内到我院进行退还,逾期未退还视为自愿承担该部分税费,如流拍进行以物抵债后,税费承担方式同拍卖成交一致,申请人所垫付的被执行人应缴纳的税费作为未受偿部分继续执行。2、本次拍卖的标的仅为房屋和不可移动装修部分,不含家具家电等物品。

八、对上述标的权属有异议者,请提前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人账户冻结其相应资金作为变卖预交款,变卖结束后未能竞得者其冻结的变卖预交款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预交款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预交款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内交纳,可通过银行付款或者网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:遵义市习水县人民法院),开户银行:交通银行贵州省分行营业部(交通银行股份有限公司贵阳营业部),开户地址:贵州省贵阳市云岩区省府路4号,银行账号:6232610580006987206,银行行号:301701000026。

2、网上付款方式:付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预交款、成交价格相对较高的,竞买人或买受人参与变卖支付预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、公民身份证号码、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

辅助机构电话:400-963-5366,17716645560(罗经理)。

法院监督电话:0851-28669932,0851-28669958。

淘宝技术咨询:400-822-2870。

习水县人民法院

二〇二一年一月二十六日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
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生活
医疗
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概述 重点学区

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