乐山市市中区嘉定中路561号3幢1单元5楼1号房产-司法拍卖

27万

2791元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/08 10:00

拍卖结束时间 2021/02/09 10:00

9人报名

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房源特色

7折二拍住宅

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经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 39万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 99.6㎡

楼层 7

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置乐山市市中区嘉定中路561号3幢1单元5楼1号房产

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

27.79万

风险价

38.1万

收益空间

11.48万

交易记录

一拍流拍

2021年01月04日开始

2021年01月05日结束

流拍价

27万

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同区域历史成交

乐山市市中区嘉定中路561号3幢1单元5楼1号房产

7折单价2,791/㎡面积99.6㎡

27万
乐山市市中区百福路373、375 、377、379号房产

8折单价8,145/㎡面积210.17㎡

171万
四川省乐山市市中区洙泗塘巷47号18楼1号的房屋

8折单价2,910/㎡面积289.24㎡

84万
四川省乐山市市中区文昌宫南巷216号3幢5楼1号住宅用房

6折单价2,299/㎡面积84.54㎡

19万
乐山市市中区青果山街178号绿宝石典居8幢1单元6楼1号住宅用房

7折单价2,790/㎡面积162.37㎡

45万
四川省乐山市市中区护国寺巷22号3幢2单元6楼2号房产

8折单价2,315/㎡面积376.12㎡

87万
四川省乐山市市中区中心城区大丛林巷377号7幢1单元9楼1号住房

7折单价6,396/㎡面积125.07㎡

80万
四川省乐山市市中区中心城区大丛林巷377号地下室-1楼228号车位

11折单价1,748/㎡面积50.91㎡

8万
四川省乐山市市中区滨江路中段608号1幢1单元16楼3号的住房

8折单价3,894/㎡面积185.39㎡

72万
乐山市市中区嘉定南路260号（原嘉定南路银桥大厦1层1号）房产

12折单价32,931/㎡面积38.14㎡

125万

展开全部

房产价值

折价率:7折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

处置类住宅竞价标的调查情况表
标的名称	乐山市市中区嘉定中路561号3幢1单元5楼1号房产一套
权证情况	房屋所有权证		乐山市房权证私房字第94747号
	土地使用权证		乐城国用（2007）第79757号
	不动产权证号
标的所有人	被执行人：周某某
权属情况	1、乐山市市中区人民法院查封；查封文号(2020)川1102执恢365执行裁定书
	2、抵押申请执行人；债权金额为200000元；期限为2016.6.1-2019.5.31；拍卖成交后，由法院通知相关权利人解除抵押
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍	房屋	房屋用途		住宅
		建筑总面积		99.6㎡
		套内建筑面积
		房产登记时间
		装修情况		简装
		房屋户型		3室2厅1厨1卫
		房屋楼层		5层
		全部楼层		7层
		房屋朝向		东西
		电梯情况		无电梯
	土地	土地性质		出让
		土地用途		住宅
		土地总面积
		土地分摊面积		14.24㎡
		土地终止日期		2052.5.11
	周边配套
	其他介绍
标的现状	租赁情况	无
	过户情况	强制过户，由法院向不动产中心发出协助；过户税费由买卖双方各自承担；拍卖成交后，3个月内交付房产
	钥匙	无
标的物估值	标的评估价	392837.33元

法院公告

拍卖公告

四川省乐山市市中区人法院将于2021年2月8日10时至2021年2月9日10时止（延时的除外）在四川省乐山市市中区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0833）,户名：乐山市市中区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于乐山市市中区嘉定中路561号3幢1单元5楼1号房产（权证号：94747号）一套，面积为99.6㎡。

起拍总价：219988.9元，评估总价：392837.33元，保证金：3万元，增价幅度：1000元。

二、拍卖规则

1、本次拍卖活动在规定时间内价高者得。

2、竞买人在拍卖结束前均可报名参与竞拍。

3、设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

4、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统将自动延迟5分钟。

5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金；拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户；拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。以下人员除外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、如参与竞买人为法人和其他组织，或未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始前三日持有效证件到本院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、凡与本标的涉及有优先购买权者，请按本公告要求办理相关手续、缴纳保证金后参加拍卖活动，以行使优先购买权，逾期视为自动放弃。

4、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户手续的，后果及责任自行承担。

四、标的展示、咨询及看样时间与方式

自公告之日起至开拍前一日止接受咨询（双休日除外），有意向者要现场看样，与法院联系看样时间。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒：有意向者请亲自看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖房产不包含家具、家电等可移动财产。

五、特别说明

1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等，按相关的规定：应由买方承担的由买方支付，应由卖方承担的由买方先行垫付，待完清相关手续后联系执行承办法官凭正式发票办理报销退款事宜。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

2.对上述标的权属有异议者，请于2021年2月8日前与本院联系。

3.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后五个工作日内缴入法院指定账户（乐山市市中区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：农行乐山天星路花园分理处，账号：22363801040001861）或者支付宝网上支付（支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

5. 本拍卖公告附相关拍卖须知，竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖须知。本公告连同拍卖须知一并在淘宝网公布。

6. 标的详情请见京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台《网络询价报告》。

7.本次拍卖为第二次拍卖。

咨询电话：0833-2422733

法院监督电话：0833-2422709。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：四川省乐山市市中区春华路中段288号

乐山市市中区人民法院

2021年1月19日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

小学

中学

概述重点学区

房源附件共有学校107所。其中,示范幼儿园4所，重点小学0所，重点中学1所。

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地址：四川乐山市市中区乐山市中区实验幼儿园

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地址：四川省乐山市市中区百福路226号

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乐山市艺术幼儿园详细介绍

地址：四川乐山市乐山市艺术幼儿园

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地址：四川乐山市乐山市大风车幼儿园

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地址：四川省乐山市市中区柏杨村

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地址：四川省乐山市市中区篦子街道四街

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地址：四川乐山市乐山市土桥街幼儿园

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