乐山市五通桥区牛华镇振华路287号11幢4单元1层103号住宅用房

四川省乐山市五通桥区人民法院

                                             变  卖  公  告

                                                                                                                                        (2020)川1112执恢57号

本院定于2021年2月24日10时起为期六十日止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（户名：四川省乐山市五通桥区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0833/12)公开变卖涉案财产，现公告如下：

一、变卖依据：(2019)川1112民初538号民事调解书

    二、变卖标的物详细情况

   三、竞买人条件及相关要求

   （一）、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律法规、司法解释、行政规章、公司章程等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人务必在竞买前充分了解自身是否具备相关条件和要求。因不符合相关条件和要求参加竞买的，本院对竞买结果不予确认，保证金不予退还，并重新进行变卖。竞买人

自行承担由此产生的不利法律后果(包含损失)。

（二）、竞买人参加竞买的，必须注册淘宝账户并通过实名认证（已注册淘宝账号仍需通过实名认证）；未注册的，应当委托其他实名注册人代为竞买。

竞买人参加竞买或委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始七日前向本院提交相关合法有效身份证明材料（如委托人与受托人的营业执照、负责人身份证明书或居民身份证等）及如实填写的授权委托书，办理竞买报名手续，经本院确认后方为有效。

（三）、本案当事人、变卖标的物担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人可以参加竞买。

优先购买权人主张优先权参加竞买的，应于竞价程序开始七日前向本院提交相关合法有效的证明材料，经本院确认后方取得优先权资格参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对变卖标的物享有优先购买权。

（四）、竞买人不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵竞买价格，严禁竞买人恶意串标，对扰乱司法变卖秩序的竞买人，本院将取消其竞买资格，并依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、本次变卖活动设置延时出价，在变卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价方才有效。

五、本次变卖采用增价竞买。变卖保留价达到或超出即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。

六、本次变卖保留价经评估（或询价或议价）及拍卖后确定，相关报告、笔录及拍卖文书作为公告附件，请竞买人认真查阅。

七、本次变卖经展示期，并根据现有资料对变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了充分说明，说明及展示仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

竞买人在参与竞价前必须认真核查变卖标的物，仔细了解是否存在瑕疵，详细咨询相关机构就变卖标的物办理权属变更登记的政策风险（如限购、限贷等）和产生的税费负担（如增值税、所得税、契税等）及其权利行使可能存在的欠费补缴负担（如物业管理费、水电气费、电信、宽带网费用等），并实地看样。未看样的竞买人均视为对变卖标的物现状的确认。

竞买人参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物现状和一切已知及未知瑕疵。

八、本院负责通知申请执行人、被执行人、已知优先购买权人本公告发布时间以及变卖时间。

九、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳保证金，并经本院或者网络服务提供者确认后参与竞买活动。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，致使竞买人无法参加竞买活动，由此产生的不利法律后果由竞买人自行承担。

变卖成交后，冻结买受人的保证金自动转入本院指定账户充抵成交价款。变卖未成交的，冻结竞买人的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人应在变卖成交之日起七日内将变卖成交价款（扣除保证金后余额）缴入本院指定账户，并在付清全部价款后七日内到本院签署确认变卖成交的相关法律文书、开具变卖成交价款收款凭据等。

十一、买受人自收到本院出具的变卖成交确认裁定书及协助执行通知书之日起十五天内自行到相关部门办理变卖标的物权属变更登记手续。逾期未办理的，买受人自行承担由此产生的不利法律后果。

办理权证过户转移登记过程中依法应交纳的税费（如城市维护建设税、增值税、所得税、印花税、契税、教育费附加等）按照相关法律、行政法规规定负担。其余欠费补缴（如物业管理费、水电气费、电信、宽带网费用等）及其风险责任（包含拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等风险及其它损失）由买受人负担，本院概不负责。

十二、竞买人应在网络司法变卖平台注册信息中提供确切地址，注册地址确认为相关法律文书邮寄送达地址；如需变更，应在变卖结束前变更，并经本院确认方为有效。

因送达地址不确切或变更地址未经本院确认，导致相关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的不利法律后果（包含风险和损失）。

十三、重要提示：变卖成交后，买受人悔买或逾期未支付变卖成交价款，本院将依法重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价和重新变卖产生的费用的，本院有权责令原买受人补交，拒绝补交的、本院将依法强制执行。

十四、本院有权根据法律规定中止变卖或撤回变卖。

十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞买后，淘宝网拍平台将生成相应变卖成交确认书并公示。

十六、联系方式：

 1.涉及变卖的其他未尽事宜，请向本院咨询：

咨询电话：0833-3301505  联系人：黄鑫

2.涉及竞买人注册、保证金交纳及其操作规则，请向淘宝网咨询：

客服电话：400-822-2870

3.凡发现变卖中有违法违纪行为，请如实及时举报。

纪检监察监督电话：0833-3309697

4.本院联系地址：四川省乐山市五通桥区竹根镇中心路237号   

十七、本院指定账户

   开户行：中国工商银行乐山五通桥支行

   开户名称：乐山市五通桥区人民法院诉讼费及案款专户

   开户账号：9558852306000245256（如以上账号无法正常使用，请使用账号：2306384129100012244）

                                            二〇二一年二月七日