([预估]四川嘉州实业有限公司)

乐山市五通桥区牛华镇振华路224号10幢1单元外1号住宅用房

21

3765元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/24 10:00

拍卖结束时间 2021/04/25 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅|营业用房|车库
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 38万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 57.24㎡

楼层 0

小区 [预估]四川嘉州实业有限公司

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 乐山市五通桥区牛华镇振华路224号10幢1单元外1号住宅用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36.56万

风险价

37.33万

收益空间

7.69万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月28日 开始

    2020年12月29日 结束

    流拍价

    27万

  • 二拍 流拍

    2021年01月27日 开始

    2021年01月28日 结束

    流拍价

    22万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

详情见评估报告

法院公告

四川省乐山市五通桥区人民法院

                                                  

                                                                                                                                        (2020)川1112执57

本院定于202122410时起为期六十日(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(户名:四川省乐山市五通桥区人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0833/12)公开变卖涉案财产,现公告如下:

一、变卖依据:(2019)川1112民初538民事调解书

    二、变卖标的物详细情况

标的物名称

车库

起拍价

50008.00元

保证金

10000.00元

加价幅度

1000.00元

标的物所在地

乐山市五通桥区牛华镇振华路224122单元1层103号

权利凭证

川(2019)五通桥区不动产权第0006231号

所有权人

乐山市五通桥区瑞祥贸易有限公司

土地用途

车库

建筑面积

57.24平方米

建筑物总层数

 

装修

以实物现状为准

财产控制状态

空置

优先购买权人

       

标的物名称

车库

起拍价

50008.00元

保证金

10000.00元

加价幅度

1000

标的物所在地

乐山市五通桥区牛华镇振华路224121单元1层103号

权利凭证

川(2019)五通桥区不动产权第0006232号

所有权人

乐山市五通桥区瑞祥贸易有限公司

土地用途

车库

建筑面积

57.24平方米

建筑物总层数

 

装修

以实物现状为准

财产控制状态

空置

优先购买权人

      

标的物名称

车库

起拍价

176904.00元

保证金

34000.00元

加价幅度

1500.00元

标的物所在地

乐山市五通桥区牛华镇新建街8522(外1车库)

权利凭证

川(2019)五通桥区不动产权第0006251号

所有权人

乐山市五通桥区瑞祥贸易有限公司

土地用途

车库

建筑面积

201.19平方米

建筑物总层数

 

装修

以实物现状为准

财产控制状态

空置

优先购买权人

      

标的物名称

房屋

起拍价

111440.00元

保证金

20000.00元

加价幅度

1000.00元

标的物所在地

乐山市五通桥区牛华镇振华路728号48幢2单元1层101

权利凭证

川(2019)五通桥区不动产权第0006192号

所有权人

乐山市五通桥区瑞祥贸易有限公司

土地用途

营业用房

建筑面积

94.77平方米

建筑物总层数

 

装修

以实物现状为准

财产控制状态

空置

优先购买权人

       

标的物名称

房屋

起拍价

115808.00元

保证金

20000.00元

加价幅度

1000.00元

标的物所在地

乐山市五通桥区牛华镇振华路17062单元1层103号

权利凭证

川(2019)五通桥区不动产权第0006145号

所有权人

乐山市五通桥区瑞祥贸易有限公司

土地用途

住宅

建筑面积

115.54平方米

建筑物总层数

 

装修

以实物现状为准

财产控制状态

空置

优先购买权人

       

标的物名称

房屋

起拍价

215544.00元

保证金

20000.00元

加价幅度

2000.00元

标的物所在地

乐山市五通桥区牛华镇振华路22410幢1单元外1

权利凭证

川(2019)五通桥区不动产权第0006483号

所有权人

乐山市五通桥区瑞祥贸易有限公司

土地用途

住宅

建筑面积

215.03平方米

建筑物总层数

 

装修

以实物现状为准

财产控制状态

空置

优先购买权人

       

标的物名称

房屋

起拍价

130200.00元

保证金

25000.00元

加价幅度

1300.00元

标的物所在地

乐山市五通桥区牛华镇振华路287114单元1层103号

权利凭证

川(2019)五通桥区不动产权第0006142号

所有权人

乐山市五通桥区瑞祥贸易有限公司

土地用途

住宅

建筑面积

127.76平方米

建筑物总层数

 

装修

以实物现状为准

财产控制状态

空置

优先购买权人

       

标的物名称

房屋

起拍价

49672.00元

保证金

8000.00元

加价幅度

800.00元

标的物所在地

乐山市五通桥区牛华镇振华路728号48幢4单元2205

权利凭证

川(2019)五通桥区不动产权第0006144号

所有权人

乐山市五通桥区瑞祥贸易有限公司

土地用途

住宅

建筑面积

50.67平方米

建筑物总层数

 

装修

以实物现状为准

财产控制状态

空置

优先购买权人

       

   三、竞买人条件及相关要求

   (一)、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律法规、司法解释、行政规章、公司章程等对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产:1.负责执行的人民法院;2.网络服务提供者;3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织;4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人务必在竞买前充分了解自身是否具备相关条件和要求。因不符合相关条件和要求参加竞买的,本院对竞买结果不予确认,保证金不予退还,并重新进行变卖。竞买人

自行承担由此产生的不利法律后果(包含损失)。

(二)、竞买人参加竞买的,必须注册淘宝账户并通过实名认证(已注册淘宝账号仍需通过实名认证);未注册的,应当委托其他实名注册人代为竞买。

竞买人参加竞买或委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始七日前向本院提交相关合法有效身份证明材料(如委托人与受托人的营业执照、负责人身份证明书或居民身份证等)及如实填写的授权委托书,办理竞买报名手续,经本院确认后方为有效。

(三)、本案当事人、变卖标的物担保物权人(质押权人)及其他优先购买权人可以参加竞买。

优先购买权人主张优先权参加竞买的,应于竞价程序开始七日前向本院提交相关合法有效的证明材料,经本院确认后方取得优先权资格参与竞买,逾期未提交的,视为放弃对变卖标的物享有优先购买权。

(四)、竞买人不得阻挠其他竞买人竞买,不得操纵竞买价格,严禁竞买人恶意串标,对扰乱司法变卖秩序的竞买人本院将取消其竞买资格,并依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任

四、本次变卖活动设置延时出价,在变卖活动即将结束前的最后一次竞价后,如果5分钟内还有竞买人出价,该竞价仍然有效,并再自动延迟5分钟,直至无人出价,该竞价方才有效。

五、本次变卖采用增价竞买。变卖保留价达到或超出即为有效应价;一人应买有效,二人以上应买价高者得。

六、本次变卖保留价经评估(或询价或议价)及拍卖后确定,相关报告、笔录及拍卖文书作为公告附件,请竞买人认真查阅。

七、本次变卖经展示期,并根据现有资料对变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了充分说明,说明及展示仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。

竞买人在参与竞价前必须认真核查变卖标的物,仔细了解是否存在瑕疵,详细咨询相关机构就变卖标的物办理权属变更登记的政策风险(如限购、限贷等)和产生的税费负担(如增值税、所得税、契税等)及其权利行使可能存在的欠费补缴负担(如物业管理费、水电气费、电信、宽带网费用等),并实地看样。未看样的竞买人均视为对变卖标的物现状的确认。

竞买人参与竞买的,视为对变卖标的物完全了解,并接受变卖标的物现状和一切已知及未知瑕疵。

八、本院负责通知申请执行人、被执行人、已知优先购买权人本公告发布时间以及变卖时间。

九、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳保证金,并经本院或者网络服务提供者确认后参与竞买活动。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,致使竞买人无法参加竞买活动,由此产生的不利法律后果由竞买人自行承担。

变卖成交后,冻结买受人的保证金自动转入本院指定账户充抵成交价款。变卖未成交的,冻结竞买人的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十、买受人应在变卖成交之日起七日内将变卖成交价款(扣除保证金后余额)缴入本院指定账户,并在付清全部价款后七日内到本院签署确认变卖成交的相关法律文书、开具变卖成交价款收款凭据等。

十一、买受人自收到本院出具的变卖成交确认裁定书及协助执行通知书之日起十五天内自行到相关部门办理变卖标的物权属变更登记手续。逾期未办理的,买受人自行承担由此产生的不利法律后果。

办理权证过户转移登记过程中依法应交纳的税费(如城市维护建设税、增值税、所得税、印花税、契税、教育费附加等)按照相关法律、行政法规规定负担。其余欠费补缴(如物业管理费、水电气费、电信、宽带网费用等)及其风险责任(包含拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等风险及其它损失)由买受人负担,本院概不负责。

十二、竞买人应在网络司法变卖平台注册信息中提供确切地址,注册地址确认为相关法律文书邮寄送达地址;如需变更,应在变卖结束前变更,并经本院确认方为有效。

因送达地址不确切或变更地址未经本院确认,导致相关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此产生的不利法律后果(包含风险和损失)

十三、重要提示:变卖成交后,买受人悔买逾期未支付变卖成交价款,本院将依法重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价和重新变卖产生的费用的,本院有权责令原买受人补交,拒绝补交的、本院将依法强制执行

十四、本院有权根据法律规定中止变卖或撤回变卖。

十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞买后,淘宝网拍平台将生成相应变卖成交确认书并公示。

十六、联系方式:

 1.涉及变卖的其他未尽事宜,请向本院咨询:

咨询电话:0833-3301505  联系人:黄鑫

2.涉及竞买人注册、保证金交纳及其操作规则,请向淘宝网咨询:

客服电话:400-822-2870

3.凡发现变卖中有违法违纪行为,请如实及时举报。

纪检监察监督电话:0833-3309697

4.本院联系地址:四川省乐山市五通桥区竹根镇中心路237号   

十七、本院指定账户

   开户行:中国工商银行乐山五通桥支行

   开户名称:乐山市五通桥区人民法院诉讼费及案款专户

   开户账号:9558852306000245256(如以上账号无法正常使用,请使用账号:2306384129100012244)

       

                                            

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校11所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 五通桥区牛华镇幼儿园 详细介绍

    地址:四川乐山市五通桥区乐山市五通桥区牛华镇幼儿园

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    地址:四川省乐山市五通桥区幸福村

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  • 牛华镇幼儿园 详细介绍

    地址:四川省乐山市五通桥区商业街

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